商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計工作分為概念方案階段、方案設(shè)計階段(含方案深化設(shè)計）、初步設(shè)計階段，施工圖設(shè)計階段、實施階段和營運階段。商管公司作為商業(yè)產(chǎn)品的使用者和管理者，參與規(guī)劃的目的和任務(wù)就在于對項目從使用功能的實現(xiàn)和后期運營效果的預(yù)期上實施專業(yè)把控，其參與新項目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。 

 商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計研討階段工作要點

（1）對商業(yè)項目進行整體業(yè)態(tài)定位是打造商業(yè)項目雛形的關(guān)鍵。商業(yè)定位準(zhǔn)確是保證商業(yè)項目在開業(yè)之后保值增值的必要條件。
（2）此階段商管公司的任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容：商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計要點研討、建筑方案(含方案深化)設(shè)計評審、空調(diào)冷熱源論證、各專項設(shè)計評審等。其中各專項設(shè)計評審中的每一項又各自大致按照方案及方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者，都需要進行專題市場調(diào)研工作，獲得相關(guān)的信息依據(jù)，經(jīng)過研究分析后，對規(guī)劃設(shè)計方案進行評審并形成意見和建議，完成須由商管公司主導(dǎo)的專項設(shè)計成果，提交規(guī)劃院，然后經(jīng)過一次或多次聯(lián)合評審會簽由規(guī)劃院將各方意見達成一致，形成階段性設(shè)計成果。本文將重點從這三個階段就商管公司參與規(guī)劃設(shè)計任務(wù)、準(zhǔn)備工作以及從管理專業(yè)角度所需重點關(guān)注的事項進行詳細(xì)解讀，以期能夠給參與這項工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規(guī)劃設(shè)計工作時能夠有的放矢，提高工作效率。 
（3） 評審關(guān)注的事項：業(yè)態(tài)定位、步行街布局、交通組織、停車位、停靠站和公交車站、管理用房、消防疏散通道、變形縫。
   
【關(guān)注點1】業(yè)態(tài)定位
根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)項目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢、所屬商圈的地位和未來競爭態(tài)勢等情況進行定性分析研究，確定項目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)布局，進而對項目的總體建筑規(guī)模體量、項目內(nèi)外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)（含步行街）類型的布局及面積配置、零售業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素予以確認(rèn)。 

【關(guān)注點2】步行街布局  
（1）步行街應(yīng)合理布局、與主力店有機結(jié)合并成為連接各主力店客流動線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實現(xiàn)交匯和共享；目前根據(jù)不同的建筑體量，步行街與主力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍合下向各主力店之間穿插、步行街對主力店全包圍。為確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數(shù)量應(yīng)適當(dāng)，并且通過在適當(dāng)位置開口使步行街沒有明顯的“冷段”和“死角”；
（2）步行街的總長度通常以280～350m為宜；一般在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處設(shè)置兩個中庭并且要分主次，主中庭面積約500～700平米（開洞面積），次中庭面積約300～400平方米（開洞面積）；兩個中庭的間距以80～100米為宜。 

【關(guān)注點3】交通組織
（1）城市廣場
萬達商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（3000～10000平米左右）。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置；
（2）豎向布置
在整個廣場的豎向布置上，整個廣場的各出入口的數(shù)量合理，位置與客流動線相匹配。從商業(yè)角度看各出入口應(yīng)與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機結(jié)合，盡可能利用公共交通設(shè)施拉動客流的作用以及可能存在的地面坡度進行“多首層”設(shè)計； 
（3）道路交通
重點關(guān)注廣場內(nèi)外交通動線與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織。地下停車場（不含酒店）至少應(yīng)有兩處雙向出入口并且分別設(shè)在不同的道路上，出入口位置應(yīng)最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項目周邊車輛到達和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；  同時應(yīng)對整個廣場的獨立對外通道和內(nèi)部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設(shè)計統(tǒng)籌考慮，提出設(shè)計思路（詳見方案設(shè)計階段【關(guān)注點10】）。 

【關(guān)注點4】停車位
根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的規(guī)定，結(jié)合城市私家車輛的保有量、當(dāng)?shù)鼐用褓徫锍鲂辛?xí)慣等因素，合理規(guī)劃機動車和非機動車的停車位數(shù)量，除了按照規(guī)定滿足商務(wù)和住宅（如有）的需要外，供商業(yè)部分使用的停車位數(shù)量通常應(yīng)保證吞吐能力達到1000輛/小時以上。

【關(guān)注點5】停靠站和公交車站
為方便顧客下車，還應(yīng)在主要的廣場出入口區(qū)域增設(shè)港灣式車輛停靠站，長度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時?？?，停靠站的數(shù)量根據(jù)實際情況確定。根據(jù)公共客運交通現(xiàn)狀應(yīng)在廣場周邊適當(dāng)位置規(guī)劃公共客運交通車站。

【關(guān)注點6】管理用房
根據(jù)目前萬達綜合體的產(chǎn)品特點及物業(yè)管理模式，管理用房包括大商業(yè)管理用房和銷售型物業(yè)（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)）的管理用房，還有食堂等輔助用房。大商業(yè)用房面積應(yīng)達到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷售型物業(yè)（含大商業(yè)塔樓）的面積不得低于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為3‰-5‰）；管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷售物業(yè)部分位置應(yīng)各自獨立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

【關(guān)注點7】消防疏散通道
 在消防規(guī)范允許的情況盡量減少消防疏散通道數(shù)量，并且盡量減少占用步行街的商鋪位置。 

【關(guān)注點8】變形縫  
結(jié)合萬達綜合體建筑形態(tài)特點，變形縫應(yīng)沿著各主力店區(qū)域的邊界設(shè)置，盡量做到不穿過主力店和少穿過步行街，以減小因變形縫開裂漏水造成損失的機率。   
 
建筑方案設(shè)計評審階段工作要點

（1）商管公司任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容 
         任務(wù)：規(guī)劃院將建筑方案（初稿）反饋給各參與部門進行評審，商管公司則著重進行招商分析及物業(yè)管理方面的研究分析，提出方案評審意見。規(guī)劃院通過組織一次或多次評審會簽會匯總各部門的評審意見并結(jié)合各方意見組織修改調(diào)整建筑方案，最終完成建筑方案設(shè)計。由于建筑方案通常經(jīng)過多次評審和調(diào)整，在多次評審調(diào)整過程中方案設(shè)計也在不斷深化，因而這一段過程有時也被視為方案深化設(shè)計階段。為方便起見，我們?nèi)宰鳛橐粋€階段對參與設(shè)計的工作內(nèi)容進行闡述。 
        準(zhǔn)備工作：地方商管公司和集團商管公司拓展部、招商部、物管部、工程部等部門根據(jù)各自的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)Ψ桨高M行全面解讀，并組織開展相關(guān)市調(diào)工作。  主要包括：當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建筑的功能設(shè)施情況、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理水平及各類商戶對物業(yè)管理的需求情況、當(dāng)?shù)厣碳覍ι啼佉?guī)模體量的要求、當(dāng)?shù)刎浳镞\輸車輛的類型、垃圾處理和清運方式、居民停車習(xí)慣和繳費方式、居民對休閑設(shè)施的需求、當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營市場接受的廣告位的規(guī)格尺度和安裝做法。 
（2）評審關(guān)注
商管公司在此階段應(yīng)對整個廣場總平面以及步行街相關(guān)各區(qū)域的位置和平面設(shè)計的確認(rèn)，包括：主入口、與主力店開口、客梯、貨梯、觀光梯、扶梯、中廳、客服中心（廣播、LED、有線電視控制）、挑空區(qū)域、衛(wèi)生間、與地下室的溝通；步行街商鋪的布置、開門、開間、進深；地下室停車場的區(qū)域功能劃分和出入口、設(shè)備房、垃圾房、衛(wèi)生間、倉庫、員工食堂等布置要求及管理要求；商管用房位置、面積確認(rèn)；員工通道的要求。  商管公司需提交步行街初步業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，確認(rèn)餐飲區(qū)域的設(shè)計要點；同時提交商管用房平面布置，確認(rèn)房產(chǎn)技術(shù)條件。  
 
【關(guān)注點9】室內(nèi)商業(yè)步行街 
（1）步行街主入口
        步行街主出入口門高不低于3米，兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計，以增強門內(nèi)區(qū)域商鋪的通透性，充分提高入口區(qū)域商鋪價值；商業(yè)廣場（含步行街）各出入口應(yīng)設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕（長江流域及長江流域以北地區(qū)宜設(shè)手動三翼旋轉(zhuǎn)門）；步行街至少保證一處出入口可供車輛進出（室內(nèi)展示用）；出于節(jié)能及實際使用效果的考慮，各出入口應(yīng)安裝水循環(huán)冷暖風(fēng)幕機；季風(fēng)頻繁、風(fēng)力較大地區(qū)，步行街入口應(yīng)采用有框雙層夾膠玻璃門；以保證門的安全性和穩(wěn)定性； 
（2）步行街空間
        室內(nèi)商業(yè)步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。若室內(nèi)步行街為三層，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，油煙必須高空排放。根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。餐飲商鋪應(yīng)預(yù)留廚房點位位置和排油煙位置；
（3）管道井
        步行街強弱電、供水等管道井應(yīng)于公共通道集中設(shè)置，并將管井面向通道開門，盡量減少在商鋪內(nèi)設(shè)置管道井，如確需設(shè)置管道井，其位置不能占據(jù)商鋪的臨街面；商鋪門面盡量不設(shè)置防火卷簾，如確需設(shè)置則必須設(shè)置在商鋪門外側(cè)； 
（4）公共通道
        在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計；步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長度：為16～25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米；2層以上的廊橋不宜過密（間隔在30～50米）；各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；  
（5）步行街商鋪面積
        零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為100～200㎡。所有商鋪單元進深宜8米～16米（其中零售和服務(wù)類商鋪不宜超過10米），面寬8.4米，盡可能減少門面過窄、進深過大、平面形狀不規(guī)則等異形商鋪設(shè)計，降低招商難度；  
（6）步行街商鋪門面
        所有商鋪門應(yīng)正對步行街并盡量避免門對門式設(shè)計。步行街商鋪外立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計（包括部分商鋪與主力店通道的立面）；
（7）步行街商鋪分隔
        建議步行街商鋪盡可能沿柱體進行分隔，以方便日后商鋪布局調(diào)整；特殊商鋪應(yīng)在保證工期的前提下按照商戶提出的具體設(shè)計要求進行分隔設(shè)計，如肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常會選擇步行街主出入口處的店鋪，面積不低于180平米，并在鋪內(nèi)設(shè)計衛(wèi)生間、一二層增加樓梯設(shè)計。 

【關(guān)注點10】廣場內(nèi)部豎向交通組織   
（1）扶梯
步行街的人流主要以電動扶梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口20-30米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)平行布置;（規(guī)劃院強制條文已列）扶梯位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響。扶梯應(yīng)設(shè)置光感變頻裝置；  
（2）觀光梯
通常在步行街中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯應(yīng)通到地下停車場。觀光梯與商鋪門面的距離應(yīng)不小于4米。井道采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃立面，觀光梯轎廂立面也須做成玻璃，使觀光梯整體保持通透。觀光梯應(yīng)可以到達地下停車場，以保證垂直客流動線的完整； 
（3）貨梯
步行街及各主力店均應(yīng)設(shè)有貨運電梯，步行街除了與主力店共用的貨梯外，還應(yīng)有專用的貨梯一至兩組。步行街的所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔80-100米設(shè)一組，但不宜安置在步行街主入口的明顯位置。每組貨梯以兩部為宜，載重量為1.6～2噸；貨梯對應(yīng)的地下卸貨區(qū)的位置必須考慮與地下停車場出入口的關(guān)系；
（4）廣場內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能；電梯還應(yīng)具有電梯廠家配套生產(chǎn)的運行狀態(tài)和故障中央監(jiān)控顯示系統(tǒng)，以保證運行安全。 

【關(guān)注點11】共享空間  
以娛樂、餐飲為主的多主力店同樓的情況下，如綜合樓、娛樂樓，因其與步行街營業(yè)時間的不同，宜在其樓內(nèi)區(qū)域單獨設(shè)計共享豎向交通核并直接通向戶外及地下停車場，避免使用步行街的公共區(qū)域，使其顧客出入不受步行街閉店的影響，并降低管理公司的管理難度。 

【關(guān)注點12】公共衛(wèi)生間  
根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，衛(wèi)生間可與主力店合用，但每層至少應(yīng)設(shè)置一處步行街專用衛(wèi)生間，以滿足步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；衛(wèi)生間不宜占用商鋪位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)而無需直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負(fù)面影響；    衛(wèi)生間應(yīng)作無障礙設(shè)計，每處衛(wèi)生間男間蹲位不少于3個，女間蹲位不少于6個，均以蹲便器為主；殘障人專用間蹲位1個，采用坐便器，輔助設(shè)施完備；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個，其中兒童專用1個；女衛(wèi)生間還應(yīng)設(shè)母嬰室或母嬰護理臺，以方便帶小孩的顧客使用。衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為40公分為宜。衛(wèi)生間還應(yīng)設(shè)置有供保潔員清洗儲放清潔器具的操作間；由于餐飲區(qū)域衛(wèi)生間使用頻繁，還應(yīng)酌情考慮在步行街餐飲區(qū)增設(shè)員工專用衛(wèi)生間。 

【關(guān)注點13】顧客吸煙室  
建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處顧客吸煙室，面積在10平米左右，并設(shè)置通風(fēng)排煙設(shè)施。 

【關(guān)注點14】主力店開口  
主力店在步行街開口的原則是：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口。主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，首層開口宜設(shè)置在步行街入口至中庭的中間區(qū)域。非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為4～8米；由于各主力店均有獨立的對外出入口，其與步行街的開口處與步行街出入口的距離應(yīng)不小于30米。 

【關(guān)注點15】步行街專用貨物通道  
因步行街較長，為方便步行街（特別是餐飲區(qū)）商戶貨物和垃圾運輸，建議在商鋪背街的一面設(shè)立專用貨運通道，以避免貨運對環(huán)境和顧客造成影響。 

【關(guān)注點16】步行街公共通道頂棚  
步行街公共通道頂棚通常采用多層挑空玻璃采光頂設(shè)計，采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大800mm；玻璃采光頂宜采用分段式設(shè)計。

【關(guān)注點17】管理用房  
（1）商業(yè)管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置專用衛(wèi)生間、淋浴間、更衣室、活動室及訪親室； 
（2）員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿?、新風(fēng)、油煙凈化及排放系統(tǒng)、上下水、隔油池等設(shè)施；
（3）物管用房內(nèi)使用的中央空調(diào)、管道天然氣、給排水、強弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）等均應(yīng)獨立設(shè)置；
（4）綜合體中管理用房涉及到銷售物業(yè)管理用房的，銷售物業(yè)處辦公室應(yīng)單設(shè)，并應(yīng)采取措施（如門禁等）與商業(yè)管理管理辦公區(qū)域分開。   

【關(guān)注點18】設(shè)備間和值班室  
（1）開閉所、變電所、制冷機房、消防控制中心規(guī)劃在同一層相鄰區(qū)域，以方便運行管理；應(yīng)為供電局預(yù)留（一般為10KV）開閉站的位置；為方便對各主機設(shè)備的管控，建議增設(shè)運行值班室并將變配電室與值班室之間的隔墻設(shè)計為防暴玻璃窗；設(shè)備房必須有空調(diào)設(shè)施（通風(fēng)和散熱）；所有強弱電間門應(yīng)向外開；值班室的位置可由商管公司提供或確認(rèn)，值班室的建造標(biāo)準(zhǔn)可參照物管用房的標(biāo)準(zhǔn)；
（2）地下各設(shè)備用房門及通道寬度要適合設(shè)備運輸安裝和日后維修；
（3）為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下設(shè)備間的門應(yīng)朝向車場開闊區(qū)域；若超市等主力店設(shè)置于地下區(qū)域，其購物手推車臨時停放區(qū)不宜設(shè)置在設(shè)備間門口周邊；
（4）由于各設(shè)備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間。 

【關(guān)注點19】電梯廳 
（1）建議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設(shè)備； 
（2）鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全；
（3）通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應(yīng)建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。 

【關(guān)注點20】物業(yè)倉庫  
為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米。 

【關(guān)注點21】垃圾房  
（1）步行街專用垃圾房應(yīng)設(shè)立四～六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積不小于60㎡，主力店垃圾房應(yīng)另外單獨設(shè)立；
（2）垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)乩暹\車的高度；
（3）垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風(fēng)、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃?xì)怏w報警裝置和自動強制排風(fēng)系統(tǒng)，以確保廣場安全。

【關(guān)注點22】卸貨區(qū)  
考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設(shè)立面積為100～200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道。  

【關(guān)注點23】屋頂設(shè)施 
（1）屋頂設(shè)備設(shè)施的安裝，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風(fēng)機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；
（2）應(yīng)充分考慮裙樓的冷卻塔、風(fēng)機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；
（3）由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)；
（4）屋頂油煙井距高層水平距離20米以上。 

【關(guān)注點24】地下停車場  
（1）車行道兩側(cè)（或單側(cè)）應(yīng)設(shè)置平行的人行道，人行道與車行道之間應(yīng)通過路面標(biāo)線明確區(qū)分；
（2）車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；
（3）地下車庫必須預(yù)留機械停車，由于機械式停車位的后期維護保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；
（4）為避免非機動車亂停亂放，應(yīng)設(shè)置非機動車存車處，非機動車停車位數(shù)量為：1000～2500輛；
（5） IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應(yīng)具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、出入口電子顯示板具有車位數(shù)、車位狀態(tài)顯示的功能； 
（6）地下車場出入口需設(shè)收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應(yīng)規(guī)劃中間收費站。具體位置應(yīng)根據(jù)停車場交通規(guī)劃由商管公司設(shè)定。中央收費站布線應(yīng)由橋架引入，在設(shè)計上要考慮到日后中間收費站的移動調(diào)整要求。收費站長2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調(diào)；  
（7）車庫出入口收費亭和道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在平坦路段；
（8）車道地面增加指引方向形狀的減速帶。 

【關(guān)注點25】地下室廣告  
地下室應(yīng)在合適的位置設(shè)計安裝一定數(shù)量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預(yù)留供電管線。 

【關(guān)注點26】供電與計量  
（1）不同業(yè)態(tài)的機電設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨立，并獨立計量，避免造成營運期間管理界面混亂，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作帶來困難；  
（2）為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各設(shè)備機房均需增加獨立電表，例如：制冷機房、水泵房等；
（3）外墻廣告和景觀照明應(yīng)分別設(shè)置單獨回路，單獨計量，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留外墻廣告、景觀照明用配電箱；
（4）步行街中庭應(yīng)設(shè)置100千瓦獨立電源；外廣場的主要促銷活動場地應(yīng)設(shè)置200千瓦獨立電源。

步行街 關(guān)注點 主力

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