寫字樓過(guò)去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過(guò)道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了?，F(xiàn)代寫字樓在各城市里，已發(fā)展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計(jì)方面好像并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)弱電用房、排煙、管道、過(guò)道排煙等，過(guò)去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認(rèn)為都是其他專業(yè)的事，應(yīng)該另請(qǐng)顧問(wèn)，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實(shí)，我們稍加研究，這些問(wèn)題是有可能弄清楚的，至少來(lái)一個(gè)八、九不離十，才不會(huì)被動(dòng)。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫(kù)、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問(wèn)題。

一、 寫字樓的核心筒：

問(wèn)題出在寫字樓的核心筒里。寫字樓的使用面積，大致是70%，這是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高層，電梯占用面積比較多，所以，我們要把30%的核心筒設(shè)計(jì)好，才能保證70%的使用面積。核心筒的內(nèi)容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規(guī)范里很明確地說(shuō)清楚：就是要兩個(gè)防煙樓梯，其前室面積是6平米，每1500平米要一個(gè)消防電梯，前室也是6平米，當(dāng)兩種前室合并的話，其合用前室是10平米，這方面大家都知道。但其他內(nèi)容書(shū)上找不到，在審查圖紙時(shí)就沒(méi)根據(jù)了，尤其是客梯。

二、 寫字樓的客梯數(shù)量：

說(shuō)到客梯，電梯的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來(lái)決定的。但人數(shù)的根據(jù)又是多少?一時(shí)查不到根據(jù),而電梯商可以提供你很多假設(shè)，人數(shù)有10、11、12平米使用面積/每人不等，高峰等候時(shí)間40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，電梯載重從1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之間又是很多種，再加上電梯速度的變化，所以他們用“電腦計(jì)算”來(lái)使人們認(rèn)為是一種很復(fù)雜的計(jì)算公式，嚇唬得使我們的設(shè)計(jì)人從此就不想去弄懂，我遇到的絕大多數(shù)境內(nèi)外很有名的建筑師都聲稱需另請(qǐng)電梯專家來(lái)咨詢，看來(lái)大家都被電梯商給唬住了。其實(shí)所謂人數(shù),就你自己這一層辦公室的人數(shù)除以這一層的建筑面積,大體就有數(shù)了。我們的一層設(shè)計(jì)室40多人，700多平米，大體是15平米/人。北京市曾在報(bào)紙上公布過(guò)一個(gè)公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)是16.5平米/人。電梯商實(shí)際也是根據(jù)15平米/人,但他們有時(shí)用10平米/人（使用面積），有時(shí)用11平米/人（使用面積），實(shí)際就是使用系數(shù)67%-73%之間，也就是70%這個(gè)數(shù)。是一個(gè)定數(shù)。為什么是定數(shù)呢？本來(lái)一棟建筑物還沒(méi)有建成，還沒(méi)有使用，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要用50年，50年里是否會(huì)永遠(yuǎn)人數(shù)不變？事實(shí)上本來(lái)就是一種模糊統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，本身就不是計(jì)算出來(lái)的，所以不是只有電梯商才能夠說(shuō)出的數(shù)據(jù)。為此，我問(wèn)過(guò)境外的機(jī)電顧問(wèn)公司：你的使用面積那里來(lái)的？他說(shuō)是根據(jù)方案圖，而我們的設(shè)計(jì)圖紙還在方案階段，我又問(wèn)我們方案不斷修改，你是用什么辦法跟上的，他答不上來(lái)。實(shí)際沒(méi)有方案圖，有總面積，有層數(shù)，他們就是根據(jù)70%的系數(shù)來(lái)決定的。所以，我們?cè)谠O(shè)計(jì)初期時(shí)只有建筑面積（平方米），為什么不用平方米自己來(lái)推算呢?我工作的辦公樓15000平米，兩臺(tái)1000kg客梯，合7500平米/1噸電梯，上下班特別緊張。辦公樓是21層，越是緊張?jiān)绞钦菊就?，十分著急。后?lái)改成單雙號(hào)停，好了一點(diǎn)，但還是不能承受，于是使用了十多年的大樓，正在想辦法加電梯。由此說(shuō)明合理的話，一定在7500平米/1噸以下才行。
二十多年前，我從當(dāng)時(shí)先進(jìn)國(guó)家的書(shū)本、雜志、圖紙中，統(tǒng)計(jì)出了很多大樓的數(shù)據(jù)，粗略統(tǒng)計(jì)的平均數(shù)字是5000平米/1臺(tái)，但由于書(shū)本、雜志的比例不清楚，不知1臺(tái)是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg之間,而高層寫字樓的柱網(wǎng)也大多是8-9M之間。反算的話，是5000平米/1噸-5000平米/1.6噸之間。為什么我用“5000平米”及“1噸”這兩個(gè)數(shù)字為基礎(chǔ)呢？是為了容易記住。用1000kg-1600kg反算的話即是：5000平米/1噸-3125平米/1噸之間。這是非常宏觀的數(shù)據(jù)，但已很清楚地說(shuō)明寫字樓的等級(jí)就在這幾個(gè)簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)之中，沒(méi)什么好神秘的。
由此得出一般寫字樓5000平米/1噸客梯。
高級(jí)寫字樓4000平米/1噸客梯。
超級(jí)寫字樓3000平米/1噸客梯這個(gè)宏觀數(shù)據(jù)的規(guī)律。
后來(lái)經(jīng)過(guò)20多年的很多工程實(shí)踐證明，并通過(guò)很多電梯商用精確的電腦計(jì)算出來(lái)的數(shù)字基本是吻合的。而電梯商的數(shù)據(jù)往往略為偏大一點(diǎn)，是可以理解的，他們要推銷商品么！讓他們降一點(diǎn)下來(lái)，他們認(rèn)為也沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)殡娞萦?jì)算不只是重量一個(gè)參數(shù)，還可以用速度來(lái)調(diào)節(jié)，而我們的設(shè)計(jì)圖對(duì)載重是設(shè)計(jì)中最重要的數(shù)據(jù)，有了載重就可以有電梯井道的具體尺寸，設(shè)計(jì)就好做了。
同時(shí)我還推論的公寓在10000平米/1噸-6000平米/1噸之間，也是普通、高級(jí)及豪華公寓之分。
對(duì)旅館客體的數(shù)量是每100間客房/1000kg-1600kg之間，也就是三星、四星及五星之間的區(qū)分。
而商住樓雖是居住建筑，但作為小公司辦公者居多，所以用寫字樓的下限5000平米/1噸為好，這方面很多設(shè)計(jì)人用了居住的概念，每每大量地等候，是一種常見(jiàn)的錯(cuò)誤，要特別提醒注意。大量的實(shí)踐證明這些數(shù)據(jù)是可行的。另一種思路可以旁證,如超級(jí)寫字樓3000平米/1噸客梯,相當(dāng)于200人用1噸客梯,1噸客梯可載14人，即高峰時(shí)200人要載14次，再去掉滿住系數(shù)，以及去掉非高峰人數(shù)，打兩個(gè)八折的話，高峰時(shí)不過(guò)運(yùn)載9次就行了，再加上速度的調(diào)整、上下分區(qū)以及群控來(lái)調(diào)節(jié)，就會(huì)得出高峰等候的時(shí)間。根據(jù)這樣的分析，是不是心里有點(diǎn)底數(shù)了。當(dāng)然非超級(jí)的高級(jí)寫字樓及一般寫字樓，由于電梯的噸位和數(shù)量相對(duì)少，其等候時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。

三、高層寫字樓電梯的服務(wù)面積

寫字樓由于下面經(jīng)常有商業(yè)裙房，所以計(jì)算面積的時(shí)候，要將裙房的面積扣掉，首層不用電梯的面積也扣掉。即使用電梯的面積來(lái)計(jì)算，是理所當(dāng)然的事。如一棟40000平米寫字樓，首層加裙房商業(yè)10000平米的話，我們算電梯時(shí)，就依30000平米來(lái)計(jì)算，一般寫字樓用6臺(tái)1噸，或4臺(tái)1600kg的客梯就基本正確。

電梯 寫字樓 高層

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