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萬科住宅的整體質(zhì)量做的好，各大房企，來了一波又一波參觀的，都沒學(xué)會，何也？
看外觀與表面工序沒用，只有掌握萬科積累了30年的質(zhì)量通病防治圖集，才是做好工程的王道。

工序節(jié)點(diǎn)1
建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫
圖示做法

要求與做法
1、散水坡、臺階、明溝本身按≤6m長度（總長度均分）留沉降縫。
2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。
3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。

工序節(jié)點(diǎn)2
室外地面留伸縮縫
圖示做法

要求與做法
1、伸縫縱向間距≤30m。
2、縮縫橫向間距≤6m（總長度均分），做法詳?shù)谌?xiàng)。

工序節(jié)點(diǎn)3
室內(nèi)地面.樓面留縮縫
圖示做法

（一）地面做法

（二）樓面做法
要求與做法
1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。
2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v向縮縫間距≤6m（橫向兩軸線間總長度均分）。
3、采用金界 機(jī)金界 縫，縫平直方正。
4、混凝土和水泥砂漿達(dá)到強(qiáng)度等級后才能進(jìn)行金界 縫。

工序節(jié)點(diǎn)4
變形沉降縫
圖示做法
（一）樓面

B—設(shè)計(jì)縫寬； H—設(shè)計(jì)面層厚度；D—找平層厚度
（二）墻面

（三）天面

要求與做法
1、一面層按設(shè)計(jì)。
2、—5厚鋼板。
3、形不銹鋼或鋁合金封口板。
4、—24#鍍鋅形鐵皮。
5、一塑料脹錨木牙螺絲@500C/C固定 形 鍍鋅鐵皮。
6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲@500 C/C固定形封口板。
7、一瀝青膠泥填 嵌。
8、一硅銅膠封縫。

工序節(jié)點(diǎn)5
屋面保護(hù)層留伸縮縫。

工序節(jié)點(diǎn)6
廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面
圖示做法
①廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于 居室地面相對標(biāo)高15mm。
②廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏 低于相對地面標(biāo)高10mm。

工序節(jié)點(diǎn)7
腰線、挑檐、雨蓬做滴水線
圖示做法

工序節(jié)點(diǎn)8
窗楣做鷹咀，外窗臺低于內(nèi)窗臺，外窗臺做向外排水坡
圖示做法

鋁合金窗下框必須有泄水結(jié)構(gòu)，如無時(shí)；
①推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。
②平開窗：在框靠中梃位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)寬8mm口泄水。
要求與做法
1、窗楣及窗臺塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。
2、窗楣突出線時(shí)按第十項(xiàng)施工。窗臺突出線時(shí)，按第五項(xiàng)施工。
3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。
4、安裝用螺絲應(yīng)用銅或不銹鋼螺絲。
5、鋼窗內(nèi)外窗臺 高差>10mm。

工序節(jié)點(diǎn)9
墻面、地面鑲貼塊料面
圖示做法
①不允許有小于1/4的塊料。
②條形飾面磚不得小于1/2磚。
③獨(dú)立柱用條形飾面磚時(shí)，寬度方向必須用整磚。
④地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。
⑤天面、地面塊料鋪貼縫寬≥2mm以防膨脹起鼓變形。
⑥露臺鋪貼塊料時(shí)，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。
要求與做法
1、鑲貼前進(jìn)行模數(shù)計(jì)算和預(yù)排、使排磚和拼縫均勻。
2、非整磚行排在陰角處或次要部位。
3、陰陽角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。
4、采取措施消除空鼓和裂紋。

工序節(jié)點(diǎn)10
樓梯步級
圖示做法
①級面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時(shí)應(yīng)高出級面5mm；采用銅條時(shí)應(yīng)高出2mm，并順直、牢固。
②相鄰兩級差不得超過10mm。

工序節(jié)點(diǎn)11
木門窗安裝
圖示做法
①按規(guī)范要求做好錨固。
②鉸鏈要用開槽機(jī)雙面開槽，槽深淺度一致。
③門窗安裝的留縫寬度：
（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。
（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。
（3）門扇與地面間縫：
a）外門留縫寬度為4-5mm。
b）內(nèi)門留縫寬度為6-8mm。
c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。
要求與做法
1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。
2、油漆不得污染小五金。

工序節(jié)點(diǎn)12
天面地漏斜水坡度及防滲
圖示做法

工序節(jié)點(diǎn)13
管道穿越樓板、屋面的套管埋設(shè)
圖示做法

要求與做法
套管的選用、加工大樣及埋設(shè)工藝要求詳見有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

工序節(jié)點(diǎn)14
鍍鋅水管的連接
圖示做法
①生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管（如消防、空調(diào)等）不得焊接。
②DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下， 可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并 須作防銹處理。

工序節(jié)點(diǎn)15
立管（包括生活和消防 給水、排水空調(diào)水系統(tǒng)及輸送其它介質(zhì)的各種立管）要離墻敷設(shè)
圖示做法

要求與做法
1、管卡設(shè)置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。
2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補(bǔ)油漆污染。
3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應(yīng)墊軟墊片。

工序節(jié)點(diǎn)16
管道（包括生活和消防給水、排水、空調(diào)水等管道）在屋面、樓地面上的敷設(shè)
圖示做法

要求與做法
1、嚴(yán)禁無支托架(墩)沿地面敷設(shè)，應(yīng)采用膨脹螺栓固定型鋼支(托)架的敷設(shè)方式。在支架安裝損壞結(jié)構(gòu)及防水層處，必須做好防水處理。
2、管道經(jīng)過建筑物的伸縮縫或沉降縫處，應(yīng)裝設(shè)合適的補(bǔ)償裝置（如伸縮節(jié)、伸縮彎管等）。

工序節(jié)點(diǎn)17
防雷與接地裝置的安裝
圖示做法
①外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當(dāng)選用碳素型鋼時(shí)，須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時(shí)須補(bǔ)涂防銹底漆后再涂面漆。
②當(dāng)用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時(shí)：
（1）連接應(yīng)采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應(yīng)良好。
（2）轉(zhuǎn)角處的彎曲半徑應(yīng)正確，一般R≥60mm。
（3）外露的避雷帶應(yīng)采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。

（4）避雷針（帶）及引下線等應(yīng)橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，彎曲和高低起伏。
③用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時(shí)，管壁厚不應(yīng)小于2.5mm。管對接焊時(shí)，管內(nèi)應(yīng)設(shè)置合適的襯管。補(bǔ)管外徑應(yīng)與被連接鋼管內(nèi)徑相吻合，襯管長度不應(yīng)小于其外徑的4倍。
④從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處設(shè)置斷接卡，斷接卡處應(yīng)有明顯的接地標(biāo)志及可靠的保護(hù)措施（如帶有門鎖的保護(hù)箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護(hù)的永久性測試點(diǎn)。測試點(diǎn)應(yīng)有明顯示的接地標(biāo)志及可靠的防損防腐措施。

工序節(jié)點(diǎn)18
電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝
圖示做法①插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴(yán)禁調(diào)錯及漏接。
②同一房間內(nèi)高位和低位開關(guān)、插座的安裝標(biāo)高應(yīng)一致，允差5mm；并列安裝的開關(guān)、插座應(yīng)平齊，允差0.5mm。
③對地面的安裝標(biāo)高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護(hù)。
④頂棚的燈具和器具應(yīng)專門設(shè)置獨(dú)立的固定吊點(diǎn)。
⑤頂棚內(nèi)的燈具外殼應(yīng)設(shè)有管孔或帶管孔的接線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應(yīng)設(shè)接地端子。
⑥箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應(yīng)用合適截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。
⑦同一建筑物內(nèi)的各相線應(yīng)分別為同一種顏色（如黃、綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍(lán)色。
⑧干線和支路的空氣、漏電開關(guān)配選應(yīng)正確合理，產(chǎn) 品質(zhì)量可靠。

工序節(jié)點(diǎn)19
鍍鋅線管敷設(shè)
圖示做法
①線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時(shí)，嚴(yán)禁用熔焊方式開孔，且應(yīng)采用內(nèi)外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）。管口應(yīng)有護(hù)線塑料套咀。
②在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應(yīng)設(shè)接線盒。
③跨接地線應(yīng)采用專門的接地線卡并正確選用跨接導(dǎo)線，且連接牢固可靠；不應(yīng)采用熔焊跨接。
④在露天和潮濕場所明裝時(shí)，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應(yīng)齊全可靠。鐵盒、箱及有關(guān)配件用熱鍍鋅件。
⑤明配（含吊頂內(nèi)）的線管應(yīng)排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設(shè)置合理，固定點(diǎn)間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。

工序節(jié)點(diǎn)20
風(fēng)管安裝
圖示做法
①風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密，無脆裂，縫隙應(yīng)填密封膠。
②保溫棉應(yīng)與風(fēng)管外表面緊貼嚴(yán)密，膠釘應(yīng)牢固且間距合理。
③風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范裝設(shè)防火閥。
④支架應(yīng)按規(guī)范設(shè)置。

工序節(jié)點(diǎn)21
空調(diào)水系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)盤管安裝
要求與做法
①冷凝水管道坡向合理，無滲漏，運(yùn)行前應(yīng)作排水試驗(yàn)。
②冷凍供回水管嚴(yán)禁滲漏，且保溫嚴(yán)密、到位。
③三速開關(guān)接線正確，各檔風(fēng)速應(yīng)有明顯區(qū)別。

工序節(jié)點(diǎn)22
電梯安裝
要求與做法
①電梯機(jī)房設(shè)備安裝：
（1）曳引機(jī)承重梁的非支承部位應(yīng)明顯離開樓地面，嚴(yán)禁在梁底填塞建材。
（2）控制柜正面和維修側(cè)面距墻面均不小于600mm，且距機(jī)械設(shè)備不小于 500mm。
（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應(yīng)為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應(yīng)有不低于50mm高的防水臺階。
（4）電線管（槽）的敷設(shè)也應(yīng)符合建筑電氣裝置的有關(guān)施工規(guī)范。
②電梯轎廂層站、部件的安裝：
（1）指示信號清晰、準(zhǔn)確，光電數(shù)碼管無缺畫；面板平正、無缺損，且不應(yīng)嵌入墻面。
（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。
（3）防止門夾人的安裝保護(hù)裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。 安全觸板動作的碰撞力應(yīng)不大于5N。

工序節(jié)點(diǎn)23
檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順
要求與做法

1、井蓋高度與路面高程一致。
2、井砌完后，應(yīng)及時(shí)裝上預(yù)制井環(huán)。安裝前應(yīng)校核井環(huán)面標(biāo)高與路面標(biāo)高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩(wěn)。
3、井底應(yīng)平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準(zhǔn)確。
4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10水泥砂漿砌雙偶磚，內(nèi)壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。
5、井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。

工序節(jié)點(diǎn)24
女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線
圖示做法

要求與做法
塊料面層交接位做法設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，按圖示施工。

工序節(jié)點(diǎn)25
屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧
圖示做法

要求與做法
1、防水層往女兒墻身做高≥250mm。
2、離女兒墻面 200mm留全長伸縮縫。

工序節(jié)點(diǎn)26
架空隔熱層、剛性保護(hù)層離開女兒墻間距
圖示做法

要求與做法
1、架空隔熱層尚要按第八項(xiàng)④點(diǎn)要求留伸縮縫。
2、剛性保護(hù)層尚要按第八項(xiàng)③點(diǎn)要求留伸縮縫。

工序節(jié)點(diǎn)27
園林橋梁
要求與做法
（一）構(gòu)筑物各部分：
①混凝土橋梁構(gòu)筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持
清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；
②橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應(yīng)紋深一致、耐磨；
③伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；
④支座接觸面必須嚴(yán)密，不得有空隙；
⑤梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。
（二）防撞欄：
①防撞欄砼應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；
②防撞欄線條應(yīng)直順，不得歪斜、扭曲，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。
（三）橋臺后填土：
①水平分層填筑、分層夯實(shí)；
②按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實(shí)機(jī)具和壓實(shí)方法；
③嚴(yán)格控制回填材料的質(zhì)量，（含水量、粒徑等）；
④逐層檢測縱橫斷面標(biāo)高、坡度、平整度和壓實(shí)度。

工序節(jié)點(diǎn)28
側(cè)入式進(jìn)水井集水口、進(jìn)水口標(biāo)準(zhǔn)尺寸控制
圖示做法

 

要求與做法
1、側(cè)入式進(jìn)入井應(yīng)按設(shè)計(jì)圖尺寸建造，正常情況下，集水口長度應(yīng)達(dá)到2920mm，進(jìn)水口長度為640mm。
2、進(jìn)水口入井處應(yīng)保證入口寬度達(dá)到300mm。
3、豎隔柵前進(jìn)水位置應(yīng)比兩側(cè)平石面低30mm。

工序節(jié)點(diǎn)29
水泥混凝土路面
要求與做法
①板面、邊角應(yīng)整齊，不得有大于0.3mm的裂縫，不 得有露石、浮漿、脫皮、印痕、積水等現(xiàn)象。
②路面附屬構(gòu)筑物，應(yīng)事先按設(shè)計(jì)標(biāo)高予以升降，使能與鋪筑的路面連接平順，對擾動過的部分路基及構(gòu)筑物周圍，要認(rèn)真檢修夯實(shí)，加固處理妥善。
③伸縮縫必須垂直道路中線，縫隙寬度必須一致。伸縫兩邊相鄰的混凝土板必須完全斷開，兩邊板面應(yīng)保持齊平順直，縮縫的施工應(yīng)采用切縫法?？p隙填塞前必須將縫內(nèi)的砂泥、垃圾清除干凈，并應(yīng)在縫壁粘附緊密，灌縫飽滿不滲水，且不突出路面，縫緣應(yīng)清潔。
④砼路面板平整度允許偏差為5mm/3m，相鄰板高差為3mm，縱橫縫直順度允許偏差為10mm/20m，井框與路面高差為3mm。
⑤道路附屬構(gòu)筑物及人行道：
（1）側(cè)石、緣石必須穩(wěn)固，應(yīng)線直、彎順，無折角，頂面應(yīng)平整無錯牙，側(cè)石勾縫嚴(yán)密飽滿，不得阻水。側(cè)石直順度允許偏差10mm/100mm，相鄰塊高差3mm/20m，縫寬±3mm/20m。
（2）預(yù)制塊人行道鋪砌必須平整穩(wěn)定，灌縫應(yīng)飽滿，不得有翹動現(xiàn)象，不得有積水現(xiàn)象。

工序節(jié)點(diǎn)30
瀝青混凝土路面
要求與做法
①表面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)， 不得有脫落、掉渣、裂縫、推擠、爛邊、粗細(xì)料集中等現(xiàn)象。
②接搓應(yīng)緊密、平順，燙縫不應(yīng)枯焦。
③見水泥混凝土路面②。
④面層與路面緣石及雨水進(jìn)水口，排水井、水制井及通訊線路等外緣壁面應(yīng)接順，不得有積水現(xiàn)象。
⑤瀝青砼路面平整度允許偏差5mm/3m，井框與路面的高差5mm。
⑥道路附屬構(gòu)筑物及人行道，見水泥混凝土路面⑤。

做法 工序 節(jié)點(diǎn)

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