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 以下案例展示是由碧桂園工程管理總部在項目巡檢中總結(jié)的施工圖設(shè)計典型問題，逐一分析原因并提出了預(yù)控措施或方法，非常具有實際意義，特分享給盟友們參考借鑒。

1、存在問題：①住宅門高寬比不協(xié)調(diào)；②露臺門洞寬度只有63cm，影響使用功能。不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》對門洞口最小尺寸的要求（臥室門洞0.9×2m，陽臺門洞0.7×2m）。

原因分析：①設(shè)計不熟悉規(guī)范，房產(chǎn)品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真熟悉規(guī)范，研究住宅房產(chǎn)品質(zhì)，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，精細(xì)化做設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促整改到位。

2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條，影響室內(nèi)墻面整體性，觀感極差。

 

原因分析：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，設(shè)計人員的房產(chǎn)品種意識差，沒有做精細(xì)設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時反饋給建筑設(shè)計協(xié)商解決，應(yīng)避免盲目設(shè)計，盡可能減小梁斷面尺寸（寬），使梁墻在同一界面。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通，請設(shè)計及時解決。 

3、存在問題：出露臺位置建筑空間浪費，外墻設(shè)計位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計面積，此空間部位太窄，且不能當(dāng)作陽臺利用）。

 

原因分析：①建筑設(shè)計人員盲目設(shè)計，只考慮外立面，沒有考慮戶型和銷售面積，特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)調(diào)解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差，施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①在戶型設(shè)計過程中，對涉及到建筑面積及造價成本問題，建筑設(shè)計應(yīng)仔細(xì)核對，避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費問題。②建議項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營銷、設(shè)計調(diào)研當(dāng)?shù)貞粜托枨?，對各戶型組織審核。③工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，圖紙會審意見，及時提供給設(shè)計及集團總部協(xié)商解決。

4、存在問題：公共部位的（頂層）樓梯間墻面設(shè)計滿鋪面磚，沒有考慮成本的利用價值，屬浪費，減小樓梯間凈尺寸。

 

原因分析：①設(shè)計對品質(zhì)和成本的關(guān)系考慮欠缺，未考慮造價成本，盲目設(shè)計（品質(zhì)的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決）。②工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)調(diào)。③工程部缺乏品質(zhì)和成本性價意識，缺少主任翁責(zé)任心。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計過程中應(yīng)考慮節(jié)約建設(shè)成本，像公共部位，特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決，對設(shè)計浪費問題，更應(yīng)提出來 。

5、存在問題：沉降縫處理不當(dāng)（屋面山墻位置未斷開設(shè)置），使屋面部位存在開裂及滲漏隱患（現(xiàn)場已經(jīng)漏水）。

 

原因分析：①建筑設(shè)計未出沉降縫位置的細(xì)部處理節(jié)點詳圖或未明確采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時提出，留有隱患。④施工單位質(zhì)量意識差，盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計對沉降縫位置處理應(yīng)出細(xì)部節(jié)點處理詳圖，或采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集應(yīng)在設(shè)計說明中明確。②工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，在圖紙會審時將問題及時提供給設(shè)計出設(shè)計變更。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，并督促施工單位整改。

6、存在問題：①超過4m高采用120厚隔墻，安全隱患。②墻體自由端構(gòu)造柱高細(xì)比過大，不合理。

 

原因分析：①設(shè)計人員責(zé)任心不強，沒有做精細(xì)設(shè)計（墻高度超過4m，采用120加氣塊隔墻，結(jié)構(gòu)安全性差）。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時發(fā)現(xiàn)，盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①結(jié)構(gòu)設(shè)計在涉及結(jié)構(gòu)安全方面應(yīng)認(rèn)真復(fù)核，合理布置。對此位置的墻體自由端構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)計成異形柱。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請設(shè)計及時解決，并督促施工單位整改。

7、存在問題：陽（露）臺欄板端部直擋外窗，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)，不合理。

 

 

原因分析：①設(shè)計不合理，房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細(xì)化設(shè)計，未對窗戶分隔進行合理布局。②工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會審未認(rèn)真審圖，對圖紙的尺寸未認(rèn)真復(fù)核。③窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設(shè)計。

預(yù)控措施或方法：①在設(shè)計過程中，應(yīng)對窗與陽（露）臺的尺寸合理布局，避免出現(xiàn)圖例中情況，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決項目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。窗戶制作安裝前，應(yīng)按集團“門窗施工質(zhì)量管理規(guī)程”進行二次優(yōu)化設(shè)計和現(xiàn)場位置逐一核對，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時調(diào)整窗戶。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，避免施工單位盲目按圖施工。

8、存在問題：①樓梯休息平臺凈寬只有800mm，不符合規(guī)范要求。②梯井位置錯誤，造成休息平臺凈尺寸不足。

 

 

原因分析：①盲目設(shè)計，不熟悉“強制性條文”，品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③模板支設(shè)施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)認(rèn)真熟悉“強制性條文”，要做精細(xì)化設(shè)計，避免盲目設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請設(shè)計及時解決。④《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045的要求，樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

9、存在問題：①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm，無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。

 

 

原因分析：①設(shè)計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差，戶型設(shè)計階段缺少評審，衛(wèi)生間不夠大氣，無法舒適布置三大件，未做精細(xì)化設(shè)計。②戶型設(shè)計階段，精裝修設(shè)計人員沒有參與，設(shè)計管理人員沒有組織精裝設(shè)計與土建設(shè)計的溝通和協(xié)調(diào)。③精裝修樣板設(shè)計沒有挑選戶型，責(zé)任心不強。設(shè)計院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對圖紙和溝通不夠。④工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。精裝修施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①戶型設(shè)計階段，建筑應(yīng)給精裝修設(shè)計人員提供戶型，精裝修設(shè)計人員應(yīng)做裝修設(shè)計方案反饋給建筑設(shè)計。②建筑設(shè)計修改后，應(yīng)提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計，由結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸，然后再反饋給建筑專業(yè)工種，建筑專業(yè)工種在此基礎(chǔ)上做出施工條件圖，提供給各專業(yè)工種，各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設(shè)計。③精裝修設(shè)計對衛(wèi)生間、廚房等也應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計，發(fā)現(xiàn)有問題要及時跟建筑設(shè)計溝通解決，衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。④工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，圖紙會審時將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促設(shè)計修改。

10、存在問題：斜屋面房間頂層上部設(shè)計有較高的兩道梁，造成空間和成本浪費，影響房產(chǎn)品質(zhì)。

 

原因分析：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，設(shè)計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，做精細(xì)化設(shè)計，建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強，施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通，請設(shè)計及時解決。

11、存在問題：梁下掛，影響室內(nèi)空間尺寸。

 

原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差，工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通，請設(shè)計及時解決。

12、存在問題：在斜屋面頂層上部設(shè)計一道梁，影響室內(nèi)凈高，造成空間和成本浪費。

 

 

原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強，施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通、解決。

13、存在問題：高層屋頂構(gòu)架設(shè)計浪費嚴(yán)重，只考慮造型美觀，沒有考慮控制建筑成本。

 

原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計，只考慮造型美觀，沒有考慮到應(yīng)控制建筑造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識，應(yīng)做設(shè)計評審，設(shè)計過程中應(yīng)考慮控制造價成本，不能造成較大的不必要的浪費。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決，對設(shè)計浪費問題，更應(yīng)提出來。③施工過程中，工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對浪費現(xiàn)象務(wù)必請設(shè)計及時解決。

14、存在問題：窗戶中間設(shè)有橫梁，影響窗戶使用功能、視覺效果及采光要求，既浪費了成本，也沒有達到好效果。

 

原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查，也未及時反饋給設(shè)計。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。不應(yīng)在窗中設(shè)置一道橫梁或?qū)⒋皯粢詸M梁一分為二。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計溝通做出修改。

15、存在問題：斜屋面下設(shè)置樓板，造成空間浪費，又提高造價成本。

 

原因分析：①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，沒有合理考慮造價成本控制及空間有效利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計過程中應(yīng)考慮節(jié)約造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決，對設(shè)計浪費問題，更應(yīng)提出來。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對浪費現(xiàn)象務(wù)必請設(shè)計及時解決。

16、存在問題：屋面設(shè)計成積水池，人為造成滲漏隱患。

原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，設(shè)計隨意，沒有考慮屋面防滲漏的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位對問題及時提出。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，對各節(jié)點的尺寸、標(biāo)高應(yīng)及時協(xié)商解決，從美觀考慮正面可以考慮設(shè)置擋板，但必須做好此類屋面的排水設(shè)施，且欄板、檐溝不得設(shè)計為磚砌。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通，請設(shè)計及時解決。

17、存在問題：窗戶無窗楣套，立面建筑風(fēng)格定位不合理，嚴(yán)重影響立面效果。

 

原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，立面設(shè)計時窗墻比不協(xié)調(diào)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，應(yīng)考慮外立面效果及窗墻比協(xié)調(diào)性，或者取消窗套設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決，項目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通，請設(shè)計及時解決。

18、存在問題：①結(jié)構(gòu)設(shè)計柱子長細(xì)比嚴(yán)重過大。②高度大于10m的柱未設(shè)水平連系梁，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。

 

原因分析：①結(jié)構(gòu)設(shè)計人員對規(guī)范不熟悉，房產(chǎn)品質(zhì)意識差，責(zé)任心不強，未組織設(shè)計評審。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，更未對問題及時提出。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員必須提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，加強對國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí)，增強設(shè)計責(zé)任心，對超過4米高的柱應(yīng)在設(shè)計時就從考慮結(jié)構(gòu)安全出發(fā)，設(shè)置連系梁。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通，請設(shè)計及時解決。

19、存在問題：北方寒冷地區(qū)，窗戶設(shè)計大而多，檐板大擋采光，北露臺大，沒有意義。

 

原因分析：①設(shè)計沒有首先做出調(diào)研，盲目照搬南方氣候條件下的戶型，只考慮外立面及采光效果，沒有從國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有從地方氣候條件考慮，向設(shè)計及時提出合理化建議。

預(yù)控措施或方法：①對北方寒冷地區(qū)的房型設(shè)計，設(shè)計人員首先應(yīng)對當(dāng)?shù)貞粜妥龀稣{(diào)研，戶型設(shè)計應(yīng)從節(jié)能方面考慮，盡量采用能耗損失小且符合國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的戶型，外立面應(yīng)盡量避免過多、過大門窗。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題請設(shè)計及時解決。

20、存在問題：采用成品中空外門套、窗套不合理，易造成與結(jié)構(gòu)接頭位置開裂及滲漏。

 

原因分析：①建筑設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差，對當(dāng)?shù)貧夂驐l件未調(diào)研，盲目追求外立面效果，沒有考慮后續(xù)客戶易投訴的通病（裂縫、滲漏問題），防裂縫、滲漏意識不強。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)，為減少后續(xù)客戶投訴，盡量不要采用安裝成品中空門窗套，以免造成開裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提出合理化建議。

21、存在問題：外墻上窗門洞頂過高，室內(nèi)梁外露，外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù)，嚴(yán)重影響外立面效果。

 

原因分析：①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差，門窗風(fēng)格設(shè)計與外立面不協(xié)調(diào)，沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標(biāo)高，立面圖設(shè)計尺寸標(biāo)注不仔細(xì)，內(nèi)部審核不仔細(xì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工，門窗優(yōu)化設(shè)計不到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，特別是對外立面及細(xì)部設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮，杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決，并督促設(shè)計人員作出合理調(diào)整。

22、存在問題：雨水直沖陽臺欄板頂，污染墻面且有滲漏隱患。

 

原因分析：①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差，屋面排水細(xì)部處理（屋脊線）未出節(jié)點詳圖，造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，特別是對屋面排水細(xì)部處理應(yīng)出節(jié)點大樣圖，屋面有組織排水設(shè)計應(yīng)到位，避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏，引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決，并督促施工單位整改。

23、存在問題：①外墻面磚鋪貼，設(shè)計未考慮不同飾面（面磚和涂料交接位置）的銜接處理。②面磚鋪貼過高，浪費成本。

 

原因分析：①設(shè)計人員沒有做精細(xì)化設(shè)計，外立面裝飾用材設(shè)計未做評審，沒有認(rèn)真考慮外立面品質(zhì)效果，也沒有考慮控制建筑造價成本。②  無不同飾面交接位置的節(jié)點詳圖。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決，施工時未做出樣板經(jīng)設(shè)計二次確認(rèn)。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計，外立面設(shè)計應(yīng)認(rèn)真組織評審，對不同裝飾界面的交接位置，應(yīng)有具體做法的節(jié)點詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，施工前應(yīng)先做出外立面裝飾樣板，經(jīng)設(shè)計二次確認(rèn)后再大面積施工。

24、存在問題：①欄桿安裝位置不當(dāng)，造成有可踏面。②欄桿高度不足。

 

原因分析：①設(shè)計人員對落地窗防護欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹，對欄桿的設(shè)置位置和高度設(shè)計缺乏科學(xué)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決，過程跟蹤檢查驗收不到位。③施工方盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時督促整改。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真熟悉國家現(xiàn)行規(guī)范，增強責(zé)任心，要精細(xì)化設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負(fù)偏差，設(shè)置位置不得造成有可踏面。

25、存在問題：窗簾桿比窗頂標(biāo)高低：①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。

 

原因分析：①建筑設(shè)計的窗頂高度過高，盲目追求弧型美觀，房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，精細(xì)化設(shè)計不到位。②裝飾設(shè)計與建筑設(shè)計缺乏溝通，未統(tǒng)一設(shè)計意圖，審圖不到位。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識不夠，審圖不仔細(xì)，沒有及時將此問題與設(shè)計聯(lián)系進行修改（即使不做樣板房，客戶裝修也無法做窗簾箱和窗簾）。④窗戶未進行二次優(yōu)貨設(shè)計，以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題，造成此現(xiàn)狀。⑤施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計人員在進行窗戶設(shè)計時，滿足通風(fēng)和采光要求外，一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置，一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設(shè)計人員務(wù)必與建筑設(shè)計在戶型和施工圖設(shè)計階段進行反復(fù)溝通，做精細(xì)化設(shè)計，做品質(zhì)設(shè)計。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設(shè)計，對于建筑設(shè)計門窗表中的窗戶分隔進行實地核對，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計溝通解決。④工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查，組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實。

26、存在問題：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有配合到位，窗墻相距較近。②梁底標(biāo)高過低，降低品質(zhì)，影響室內(nèi)采光及視覺效果。

 

原因分析：①設(shè)計內(nèi)部沒有進行反饋溝通，設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設(shè)計在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有審核建筑設(shè)計的立面窗戶高度，沒有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細(xì)化設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)反復(fù)進行溝通，對此位置應(yīng)考慮將外墻與其相距較近的梁設(shè)計在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計，在進行梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸設(shè)計時，應(yīng)認(rèn)真審核窗戶的立面高度，如確有困難，應(yīng)要求建筑設(shè)計降低窗頂標(biāo)高，修改外立面設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計人員協(xié)商解決。④施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計及時解決，并督促施工單位整改。

27、存在問題： 保溫層保護層開裂。

 

原因分析：①設(shè)計沒有從品質(zhì)和成本的性價角度考慮，過于考慮不符合實際要求的低成本，反而造成浪費和對公司社會形象造成影響。②設(shè)計采用砂漿做為保溫層上的保護層不合理，由于砂漿自身重量較輕，內(nèi)未配置鋼筋不合理，無法保證上人進行下一道工序操作的剛度，出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核設(shè)計圖紙，在進行圖紙會審時，未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設(shè)計建議反饋給設(shè)計單位。④施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員對屋面各結(jié)構(gòu)層的設(shè)計階段，應(yīng)組織調(diào)研，不能盲目追求控制或降低建筑成本，不能因砂漿保護層造價低而采用，既造成了浪費和對公司社會形象造成影響，也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏，應(yīng)結(jié)合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標(biāo)準(zhǔn)要求進行屋面設(shè)計（北方地區(qū)屋面保溫層較厚，因此保溫層上的保護層，必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4～5Cm的細(xì)石砼保護層）。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前，應(yīng)認(rèn)真審核圖紙，對圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標(biāo)準(zhǔn)要求的屋面設(shè)計，應(yīng)及時將建議反饋給設(shè)計，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實過程跟蹤檢查驗收，出現(xiàn)問題務(wù)必要督促施工單位及時整改。

28、存在問題：①梁端直接座落在窗楣上，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。②設(shè)計人員品質(zhì)意識差，隨意設(shè)計，影響使用功能和美觀效果。

 

原因分析：①結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識很低，沒有及時溝通和協(xié)調(diào)解決，類似這樣的設(shè)計問題必將浪費。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，沒有及時將設(shè)計問題及時反饋給設(shè)計人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①建設(shè)設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，相互之間應(yīng)緊密配合，做精細(xì)化設(shè)計，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設(shè)計，避免不必要的浪費和投訴。②工程部、監(jiān)理要認(rèn)真審核圖紙，發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤或者不合理的設(shè)計，應(yīng)及時將意見反饋給設(shè)計單位，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實過程跟蹤檢查驗收力度，要有主人翁意識。

29、存在問題：露臺未設(shè)排水口，有積水后將滲入室內(nèi)。

 

原因分析：①建筑設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細(xì)化設(shè)計，只考慮外立面的造型效果，未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會審時，向設(shè)計提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計人員在進行設(shè)計時，不僅要考慮到建筑單體的造型美觀，還應(yīng)周全考慮到建筑單體的使用功能，杜絕類似影響使用功能的問題存在。②對此露臺（特別是室內(nèi)外高差較小），為防積水后滲入室內(nèi)，應(yīng)單獨設(shè)有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，在審圖時和施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題，應(yīng)及時反饋給設(shè)計單位，并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應(yīng)加強對施工單位的過程跟蹤檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促施工單位整改到位。

30、存在問題：外墻裝飾線條一直跟進進戶門位置：①不必要的浪費。②沒有好的造型效果。

 

 

 原因分析：①外立面裝飾設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細(xì)化設(shè)計，過于追求外立面裝飾效果，不僅造成浪費，也沒有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，對此類不合理設(shè)計未在施工圖紙會審時向設(shè)計人員提出，房產(chǎn)品質(zhì)意識和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗收不到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真權(quán)衡裝飾效果和控制建筑成本，對這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費的造型設(shè)計，應(yīng)經(jīng)與建筑設(shè)計溝通，再確定，且應(yīng)認(rèn)真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，發(fā)現(xiàn)此類問題應(yīng)及時反饋給設(shè)計人員。③施工單位不得盲目按圖施工，施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設(shè)計，應(yīng)及時反饋。

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