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 以下案例展示是由碧桂園工程管理總部在項(xiàng)目巡檢中總結(jié)的施工圖設(shè)計(jì)典型問題，逐一分析原因并提出了預(yù)控措施或方法，非常具有實(shí)際意義，特分享給盟友們參考借鑒。

1、存在問題：①住宅門高寬比不協(xié)調(diào)；②露臺(tái)門洞寬度只有63cm，影響使用功能。不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)門洞口最小尺寸的要求（臥室門洞0.9×2m，陽臺(tái)門洞0.7×2m）。

原因分析：①設(shè)計(jì)不熟悉規(guī)范，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真熟悉規(guī)范，研究住宅房產(chǎn)品質(zhì)，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，精細(xì)化做設(shè)計(jì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促整改到位。

2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條，影響室內(nèi)墻面整體性，觀感極差。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品種意識(shí)差，沒有做精細(xì)設(shè)計(jì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)反饋給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決，應(yīng)避免盲目設(shè)計(jì)，盡可能減小梁斷面尺寸（寬），使梁墻在同一界面。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計(jì)及時(shí)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。 

3、存在問題：出露臺(tái)位置建筑空間浪費(fèi)，外墻設(shè)計(jì)位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計(jì)面積，此空間部位太窄，且不能當(dāng)作陽臺(tái)利用）。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)人員盲目設(shè)計(jì)，只考慮外立面，沒有考慮戶型和銷售面積，特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①在戶型設(shè)計(jì)過程中，對(duì)涉及到建筑面積及造價(jià)成本問題，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費(fèi)問題。②建議項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營銷、設(shè)計(jì)調(diào)研當(dāng)?shù)貞粜托枨?，?duì)各戶型組織審核。③工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審意見，及時(shí)提供給設(shè)計(jì)及集團(tuán)總部協(xié)商解決。

4、存在問題：公共部位的（頂層）樓梯間墻面設(shè)計(jì)滿鋪面磚，沒有考慮成本的利用價(jià)值，屬浪費(fèi)，減小樓梯間凈尺寸。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)對(duì)品質(zhì)和成本的關(guān)系考慮欠缺，未考慮造價(jià)成本，盲目設(shè)計(jì)（品質(zhì)的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決）。②工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。③工程部缺乏品質(zhì)和成本性價(jià)意識(shí)，缺少主任翁責(zé)任心。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮節(jié)約建設(shè)成本，像公共部位，特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，對(duì)設(shè)計(jì)浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來 。

5、存在問題：沉降縫處理不當(dāng)（屋面山墻位置未斷開設(shè)置），使屋面部位存在開裂及滲漏隱患（現(xiàn)場已經(jīng)漏水）。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)未出沉降縫位置的細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)詳圖或未明確采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時(shí)提出，留有隱患。④施工單位質(zhì)量意識(shí)差，盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)對(duì)沉降縫位置處理應(yīng)出細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理詳圖，或采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中明確。②工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，在圖紙會(huì)審時(shí)將問題及時(shí)提供給設(shè)計(jì)出設(shè)計(jì)變更。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，并督促施工單位整改。

6、存在問題：①超過4m高采用120厚隔墻，安全隱患。②墻體自由端構(gòu)造柱高細(xì)比過大，不合理。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng)，沒有做精細(xì)設(shè)計(jì)（墻高度超過4m，采用120加氣塊隔墻，結(jié)構(gòu)安全性差）。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在涉及結(jié)構(gòu)安全方面應(yīng)認(rèn)真復(fù)核，合理布置。對(duì)此位置的墻體自由端構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)計(jì)成異形柱。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決，并督促施工單位整改。

7、存在問題：陽（露）臺(tái)欄板端部直擋外窗，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)，不合理。

 

 

原因分析：①設(shè)計(jì)不合理，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，未對(duì)窗戶分隔進(jìn)行合理布局。②工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會(huì)審未認(rèn)真審圖，對(duì)圖紙的尺寸未認(rèn)真復(fù)核。③窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設(shè)計(jì)。

預(yù)控措施或方法：①在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)對(duì)窗與陽（露）臺(tái)的尺寸合理布局，避免出現(xiàn)圖例中情況，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。窗戶制作安裝前，應(yīng)按集團(tuán)“門窗施工質(zhì)量管理規(guī)程”進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場位置逐一核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)調(diào)整窗戶。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，避免施工單位盲目按圖施工。

8、存在問題：①樓梯休息平臺(tái)凈寬只有800mm，不符合規(guī)范要求。②梯井位置錯(cuò)誤，造成休息平臺(tái)凈尺寸不足。

 

 

原因分析：①盲目設(shè)計(jì)，不熟悉“強(qiáng)制性條文”，品質(zhì)意識(shí)差。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③模板支設(shè)施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真熟悉“強(qiáng)制性條文”，要做精細(xì)化設(shè)計(jì)，避免盲目設(shè)計(jì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045的要求，樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

9、存在問題：①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm，無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。

 

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，戶型設(shè)計(jì)階段缺少評(píng)審，衛(wèi)生間不夠大氣，無法舒適布置三大件，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)。②戶型設(shè)計(jì)階段，精裝修設(shè)計(jì)人員沒有參與，設(shè)計(jì)管理人員沒有組織精裝設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)的溝通和協(xié)調(diào)。③精裝修樣板設(shè)計(jì)沒有挑選戶型，責(zé)任心不強(qiáng)。設(shè)計(jì)院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對(duì)圖紙和溝通不夠。④工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。精裝修施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①戶型設(shè)計(jì)階段，建筑應(yīng)給精裝修設(shè)計(jì)人員提供戶型，精裝修設(shè)計(jì)人員應(yīng)做裝修設(shè)計(jì)方案反饋給建筑設(shè)計(jì)。②建筑設(shè)計(jì)修改后，應(yīng)提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸，然后再反饋給建筑專業(yè)工種，建筑專業(yè)工種在此基礎(chǔ)上做出施工條件圖，提供給各專業(yè)工種，各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設(shè)計(jì)。③精裝修設(shè)計(jì)對(duì)衛(wèi)生間、廚房等也應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，發(fā)現(xiàn)有問題要及時(shí)跟建筑設(shè)計(jì)溝通解決，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。④工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促設(shè)計(jì)修改。

10、存在問題：斜屋面房間頂層上部設(shè)計(jì)有較高的兩道梁，造成空間和成本浪費(fèi)，影響房產(chǎn)品質(zhì)。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計(jì)及時(shí)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

11、存在問題：梁下掛，影響室內(nèi)空間尺寸。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

12、存在問題：在斜屋面頂層上部設(shè)計(jì)一道梁，影響室內(nèi)凈高，造成空間和成本浪費(fèi)。

 

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通、解決。

13、存在問題：高層屋頂構(gòu)架設(shè)計(jì)浪費(fèi)嚴(yán)重，只考慮造型美觀，沒有考慮控制建筑成本。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，只考慮造型美觀，沒有考慮到應(yīng)控制建筑造價(jià)成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，應(yīng)做設(shè)計(jì)評(píng)審，設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮控制造價(jià)成本，不能造成較大的不必要的浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，對(duì)設(shè)計(jì)浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來。③施工過程中，工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對(duì)浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

14、存在問題：窗戶中間設(shè)有橫梁，影響窗戶使用功能、視覺效果及采光要求，既浪費(fèi)了成本，也沒有達(dá)到好效果。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查，也未及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。不應(yīng)在窗中設(shè)置一道橫梁或?qū)⒋皯粢詸M梁一分為二。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通做出修改。

15、存在問題：斜屋面下設(shè)置樓板，造成空間浪費(fèi)，又提高造價(jià)成本。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，沒有合理考慮造價(jià)成本控制及空間有效利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮節(jié)約造價(jià)成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，對(duì)設(shè)計(jì)浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對(duì)浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

16、存在問題：屋面設(shè)計(jì)成積水池，人為造成滲漏隱患。

原因分析：①設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，設(shè)計(jì)隨意，沒有考慮屋面防滲漏的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位對(duì)問題及時(shí)提出。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，對(duì)各節(jié)點(diǎn)的尺寸、標(biāo)高應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，從美觀考慮正面可以考慮設(shè)置擋板，但必須做好此類屋面的排水設(shè)施，且欄板、檐溝不得設(shè)計(jì)為磚砌。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

17、存在問題：窗戶無窗楣套，立面建筑風(fēng)格定位不合理，嚴(yán)重影響立面效果。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，立面設(shè)計(jì)時(shí)窗墻比不協(xié)調(diào)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，應(yīng)考慮外立面效果及窗墻比協(xié)調(diào)性，或者取消窗套設(shè)計(jì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

18、存在問題：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)柱子長細(xì)比嚴(yán)重過大。②高度大于10m的柱未設(shè)水平連系梁，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。

 

原因分析：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員對(duì)規(guī)范不熟悉，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，責(zé)任心不強(qiáng)，未組織設(shè)計(jì)評(píng)審。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，更未對(duì)問題及時(shí)提出。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員必須提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)責(zé)任心，對(duì)超過4米高的柱應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)就從考慮結(jié)構(gòu)安全出發(fā)，設(shè)置連系梁。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

19、存在問題：北方寒冷地區(qū)，窗戶設(shè)計(jì)大而多，檐板大擋采光，北露臺(tái)大，沒有意義。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)沒有首先做出調(diào)研，盲目照搬南方氣候條件下的戶型，只考慮外立面及采光效果，沒有從國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有從地方氣候條件考慮，向設(shè)計(jì)及時(shí)提出合理化建議。

預(yù)控措施或方法：①對(duì)北方寒冷地區(qū)的房型設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員首先應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)貞粜妥龀稣{(diào)研，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)從節(jié)能方面考慮，盡量采用能耗損失小且符合國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的戶型，外立面應(yīng)盡量避免過多、過大門窗。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。

20、存在問題：采用成品中空外門套、窗套不合理，易造成與結(jié)構(gòu)接頭位置開裂及滲漏。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，對(duì)當(dāng)?shù)貧夂驐l件未調(diào)研，盲目追求外立面效果，沒有考慮后續(xù)客戶易投訴的通?。芽p、滲漏問題），防裂縫、滲漏意識(shí)不強(qiáng)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)，為減少后續(xù)客戶投訴，盡量不要采用安裝成品中空門窗套，以免造成開裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提出合理化建議。

21、存在問題：外墻上窗門洞頂過高，室內(nèi)梁外露，外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù)，嚴(yán)重影響外立面效果。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，門窗風(fēng)格設(shè)計(jì)與外立面不協(xié)調(diào)，沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標(biāo)高，立面圖設(shè)計(jì)尺寸標(biāo)注不仔細(xì)，內(nèi)部審核不仔細(xì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工，門窗優(yōu)化設(shè)計(jì)不到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，特別是對(duì)外立面及細(xì)部設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮，杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)解決，并督促設(shè)計(jì)人員作出合理調(diào)整。

22、存在問題：雨水直沖陽臺(tái)欄板頂，污染墻面且有滲漏隱患。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，屋面排水細(xì)部處理（屋脊線）未出節(jié)點(diǎn)詳圖，造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，特別是對(duì)屋面排水細(xì)部處理應(yīng)出節(jié)點(diǎn)大樣圖，屋面有組織排水設(shè)計(jì)應(yīng)到位，避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏，引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)解決，并督促施工單位整改。

23、存在問題：①外墻面磚鋪貼，設(shè)計(jì)未考慮不同飾面（面磚和涂料交接位置）的銜接處理。②面磚鋪貼過高，浪費(fèi)成本。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員沒有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，外立面裝飾用材設(shè)計(jì)未做評(píng)審，沒有認(rèn)真考慮外立面品質(zhì)效果，也沒有考慮控制建筑造價(jià)成本。②  無不同飾面交接位置的節(jié)點(diǎn)詳圖。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，施工時(shí)未做出樣板經(jīng)設(shè)計(jì)二次確認(rèn)。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，外立面設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真組織評(píng)審，對(duì)不同裝飾界面的交接位置，應(yīng)有具體做法的節(jié)點(diǎn)詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，施工前應(yīng)先做出外立面裝飾樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)二次確認(rèn)后再大面積施工。

24、存在問題：①欄桿安裝位置不當(dāng)，造成有可踏面。②欄桿高度不足。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)人員對(duì)落地窗防護(hù)欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹，對(duì)欄桿的設(shè)置位置和高度設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，過程跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。③施工方盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時(shí)督促整改。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真熟悉國家現(xiàn)行規(guī)范，增強(qiáng)責(zé)任心，要精細(xì)化設(shè)計(jì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負(fù)偏差，設(shè)置位置不得造成有可踏面。

25、存在問題：窗簾桿比窗頂標(biāo)高低：①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)的窗頂高度過高，盲目追求弧型美觀，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，精細(xì)化設(shè)計(jì)不到位。②裝飾設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)缺乏溝通，未統(tǒng)一設(shè)計(jì)意圖，審圖不到位。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)不夠，審圖不仔細(xì)，沒有及時(shí)將此問題與設(shè)計(jì)聯(lián)系進(jìn)行修改（即使不做樣板房，客戶裝修也無法做窗簾箱和窗簾）。④窗戶未進(jìn)行二次優(yōu)貨設(shè)計(jì)，以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題，造成此現(xiàn)狀。⑤施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行窗戶設(shè)計(jì)時(shí)，滿足通風(fēng)和采光要求外，一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置，一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設(shè)計(jì)人員務(wù)必與建筑設(shè)計(jì)在戶型和施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行反復(fù)溝通，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，做品質(zhì)設(shè)計(jì)。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑設(shè)計(jì)門窗表中的窗戶分隔進(jìn)行實(shí)地核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通解決。④工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查，組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實(shí)。

26、存在問題：①建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒有配合到位，窗墻相距較近。②梁底標(biāo)高過低，降低品質(zhì)，影響室內(nèi)采光及視覺效果。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)內(nèi)部沒有進(jìn)行反饋溝通，設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設(shè)計(jì)在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒有審核建筑設(shè)計(jì)的立面窗戶高度，沒有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細(xì)化設(shè)計(jì)。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)反復(fù)進(jìn)行溝通，對(duì)此位置應(yīng)考慮將外墻與其相距較近的梁設(shè)計(jì)在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，在進(jìn)行梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核窗戶的立面高度，如確有困難，應(yīng)要求建筑設(shè)計(jì)降低窗頂標(biāo)高，修改外立面設(shè)計(jì)。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。④施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決，并督促施工單位整改。

27、存在問題： 保溫層保護(hù)層開裂。

 

原因分析：①設(shè)計(jì)沒有從品質(zhì)和成本的性價(jià)角度考慮，過于考慮不符合實(shí)際要求的低成本，反而造成浪費(fèi)和對(duì)公司社會(huì)形象造成影響。②設(shè)計(jì)采用砂漿做為保溫層上的保護(hù)層不合理，由于砂漿自身重量較輕，內(nèi)未配置鋼筋不合理，無法保證上人進(jìn)行下一道工序操作的剛度，出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，在進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設(shè)計(jì)建議反饋給設(shè)計(jì)單位。④施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員對(duì)屋面各結(jié)構(gòu)層的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)組織調(diào)研，不能盲目追求控制或降低建筑成本，不能因砂漿保護(hù)層造價(jià)低而采用，既造成了浪費(fèi)和對(duì)公司社會(huì)形象造成影響，也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏，應(yīng)結(jié)合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行屋面設(shè)計(jì)（北方地區(qū)屋面保溫層較厚，因此保溫層上的保護(hù)層，必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4～5Cm的細(xì)石砼保護(hù)層）。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前，應(yīng)認(rèn)真審核圖紙，對(duì)圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標(biāo)準(zhǔn)要求的屋面設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)將建議反饋給設(shè)計(jì)，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過程跟蹤檢查驗(yàn)收，出現(xiàn)問題務(wù)必要督促施工單位及時(shí)整改。

28、存在問題：①梁端直接座落在窗楣上，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。②設(shè)計(jì)人員品質(zhì)意識(shí)差，隨意設(shè)計(jì)，影響使用功能和美觀效果。

 

原因分析：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)很低，沒有及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)解決，類似這樣的設(shè)計(jì)問題必將浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，沒有及時(shí)將設(shè)計(jì)問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。

預(yù)控措施或方法：①建設(shè)設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，相互之間應(yīng)緊密配合，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設(shè)計(jì)，避免不必要的浪費(fèi)和投訴。②工程部、監(jiān)理要認(rèn)真審核圖紙，發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤或者不合理的設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)將意見反饋給設(shè)計(jì)單位，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過程跟蹤檢查驗(yàn)收力度，要有主人翁意識(shí)。

29、存在問題：露臺(tái)未設(shè)排水口，有積水后將滲入室內(nèi)。

 

原因分析：①建筑設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，只考慮外立面的造型效果，未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會(huì)審時(shí)，向設(shè)計(jì)提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。

預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮到建筑單體的造型美觀，還應(yīng)周全考慮到建筑單體的使用功能，杜絕類似影響使用功能的問題存在。②對(duì)此露臺(tái)（特別是室內(nèi)外高差較?。?，為防積水后滲入室內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，在審圖時(shí)和施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題，應(yīng)及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位，并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的過程跟蹤檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促施工單位整改到位。

30、存在問題：外墻裝飾線條一直跟進(jìn)進(jìn)戶門位置：①不必要的浪費(fèi)。②沒有好的造型效果。

 

 

 原因分析：①外立面裝飾設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，過于追求外立面裝飾效果，不僅造成浪費(fèi)，也沒有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，對(duì)此類不合理設(shè)計(jì)未在施工圖紙會(huì)審時(shí)向設(shè)計(jì)人員提出，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。

預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真權(quán)衡裝飾效果和控制建筑成本，對(duì)這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費(fèi)的造型設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)與建筑設(shè)計(jì)溝通，再確定，且應(yīng)認(rèn)真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，發(fā)現(xiàn)此類問題應(yīng)及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員。③施工單位不得盲目按圖施工，施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)反饋。

工程部 圖紙 品質(zhì)

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